再次感慨在天朝是一种韭菜对应一种镰刀，谁都逃不掉。
我优秀的前同事，名校毕业+海归背景，去年结婚时和老公两家人一起在上海市中心买了婚房，月供三万，刚买一年房子已经贬值200万。
又是狠狠共情中金跳楼女生的一天。
@survivorchenpi 上海市區新房月供三萬感覺槓桿不是特別高，應該是二套首付付了七成，只貸款三成，主要的問題可能是去年上海二套的房貸利率很高，如果是今年買的話利息壓力會小一些，當然不買最沒壓力。
@survivorchenpi 有點高，剛過去的上海517新政二套商貸利率3.9%，更慘的是前兩年二套利率5.25%。存量房貸慘的地方就是不會跟著LPR同期下降⬇️，還得等到明年🫠恁國真是吃乾抹盡，賣地吃一波，銀行接著吃一波，兩大（土地金融，還不包括各種壟斷央國企）國有制系統大快朵頤，與吐出來真真切切能用到納稅人身上財政支出相形見絀，魔都算好一點畢竟長三角橋頭堡。天大稅負，螻蟻福利⋯
@survivorchenpi 如果你這邊是存量房貸的話只需要關注央行發布的最新LPR變動（以每年十二月為下年新的基準）。舉例來講，一位在2021年高位接盤人買了上海二套，當時二套商業銀行貸款利率是LPR+105bp，當時5年期以上LPR為4.65%，所以當年商業銀行貸款利率高達5.7%，對比現在二套3.9%是很嚇人的，目前的LPR從今年二月開始一直穩定在3.95%，意味著該接盤俠即便能享受5%的存量房貸利率那也是明年的事了，今年還是得按23年LPR4.2%計算為5.25%。
PS：銀行下調存款利率，別說當月，當天就開始施行；因為中國房貸利率和LPR掛鉤，當月LPR下調，居民存量房貸得等到明年一月才跟著變動，而不是當天當月，這就是特色「中國速度」。另，樓市新的信貸政策和存量房貸的居民無關，僅針對新政後的購房群體，譬如上海517新政後的二套利率LPR-5bp只適用於517後的購房者。銀行不會主動放棄高利率時期存量房貸這塊優質資產肥肉，降存量房貸只可能發生在繼續大幅下調存款利率之上才有可能，相當於拿銀行存款人的收益轉移補貼給存量房貸者。
