5月31日，恒大财富官微发布公告称，自2021年9月以来，公司全力推动资产处置筹措兑付资金，共完成20期兑付，并于今日（5月31日）进行本月兑付。因公司资金回笼情况不理想，本月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。公司将继续推动资产处置，努力筹措兑付资金。来源：恒大财富官微已多次降低兑付标准
此前承诺每个月给投资者2000元
值得注意的是，这已经是恒大财富第3次调整降低兑付标准。恒大财富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分别发布兑付相关公告。公开资料显示，2021年9月恒大财富最初的兑付方案为，对于已到期部分，可选择现金兑付方案：到期当月月底兑付10%，剩余部分每3个月兑付10%。对于到期或未到期要求提前兑付部分，可用实物资产抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否者以后者为准。第三种兑付方式是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。2021年12月31日，恒大财富在其官网发布投资产品的兑付方案调整公告。1、2021年12月及2022年1月、2月：每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。2、2022年3月及以后：公司将积极筹措资金，在“兑付方案”第1条实施的基础上，进一步完善后续兑付方案，后续兑付方案将于2022年3月下旬公布。公司将通过转让、拍卖、设立信托计划、诉讼等多种途径，加快各类资产的处置变现，所得资金将全部用于投资产品的兑付。随后在2022年3月，恒大财富公告称将继续执行该兑付方案。2022年11月30日下午，恒大财富调整兑付方案，自当月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整。具体内容为，自2021年9月以来，恒大财富共完成14期兑付。因资产处置及兑付资金筹措不及预期，为保障投资人权益，经研究决定，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元，其他内容不变。债务逾期规模较大
许家印成被执行人
5月29日，恒大地产集团有限公司（简称“恒大”）发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告，截至2023年4月末，发行人标的金额3000万元（人民币，下同）以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约3495.53亿元；截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约2724.79亿元；此外，截至 2023年4月末，发行人逾期商票累计约2459.87亿元。据《华夏时报》记者统计，截至2023年4月末，上述提及的恒大未清偿到期债务等三类事项共涉及金额近8700亿元。恒大2023年3月31日披露的数据显示，在资产处置方面，截至2023年2月末，恒大通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计64个。此外，5月8日，恒大发布关于召开2019年公开发行公司债（第一期）（品种一）2023年第一次债券持有人会议结果的公告。公告显示，“19恒大01”将展期至2024年5月6日。据了解，“19恒大01”于2019年5月6日完成发行，发行规模150.00亿元，票面利率 6.27%，债券期限为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。虽然恒大的资产处置及债券延期取得较为不错的进展，但是总体来看仍较为严峻。严跃进表示，债务问题的解决总体遵循“市场化和法治化”的原则，而从近期的情况看，还要坚持“高效化”。若是拖沓的方式，很容易产生很多新问题，即投资者耐心会消耗掉。同时，严跃进还指出，债务问题的化解有很多新情况，部分房企虽然采取了展期的方式，但一旦展期后还无法偿债，那么二次展期的操作会让投资者或地方政府很尴尬。近期，中国恒大正在进行境外债务重组工作。根据恒大地产集团的母公司中国恒大（03333.HK）3月22日发布的公告，恒大与境外债权人小组已就重组方案的主要条款达成一致意见，并拟将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5%。此外，中国恒大也明确，未来三年，恒大的核心任务是保交楼，将努力保持复工复产维持有序运营，预计需要额外2500-—3000亿元的融资。此外，中国恒大3月22日发布的公告还称，本集团境内债务逾期规模较大，截至2022年12月31日境内有息负债逾期金额达到约2084亿元，境内商业承兑汇票逾期金额达到约3263亿元，境内或有债务逾期金额达到约1573亿元，并且部分境内债权人也就此对本集团采取了法律行动。而5月12日，中国恒大披露了一则内幕消息：中国恒大控股股东、执行董事许家印成了被执行人。具体来看，中国恒大收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院2022年12月21日的仲裁裁决所发出的执行通知书，中国恒大、中国恒大附属公司广州凯隆置业有限公司，以及中国恒大控股股东、执行董事许家印是该执行通知的被执行人。上述公告称，根据执行通知，被执行事项包括广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿元，并承担违约金约5153万元；许家印、中国恒大以50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；中国恒大支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元；中国恒大、广州凯隆、许家印支付约3553万元律师费、仲裁费及执行费。以上事项涉及总金额共计约60.61亿元。据了解，恒大上述执行事项与之前回归A股重组相关。彼时，有专家表示，如果不能妥善解决被执行问题，许家印个人很可能从而“登上”失信被执行人名单，被限制高消费，成为“老赖”。恒大物业拟复牌
有助于中国恒大债务重组
中国恒大3月发布的债务重组公告中提及，协议安排债权人可以选择将其可获偿金额转换为期限为五至九年的、将由中国恒大发行的新票据；由五笔与恒大物业、恒大新能源汽车或本公司上市股票挂钩的股权挂钩票据构成的组合，挂钩方式包括由其担保、挂钩、可强制交换或可强制转换对应股票，或两者的组合。值得注意的是，恒大物业将于6月5日举行董事会会议以批准2021年及2022年财报。具体来看，5月23日，恒大物业发布公告称，恒大物业将于2023年6月5日举行董事会会议，藉以批准（其中包括）公司及其附属公司2021年度、2022年度及2022年半年度财务业绩公告并以供刊发用途。据了解，2022年6月20日恒大物业发布公告称，于2022年6月15日，接获香港联交所发出的复牌指引，需满足以下条件：公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；对公司134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定等。香港交易所官网显示上市规则第13.24规定为，发行人经营的业务（不论由其直接或间接进行）须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运，其证券才得以继续上市。此外，2月15日，中国恒大及恒大物业公告称，针对134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，独立委员会已完成独立调查。公告称，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业旗下公司为多家第三方公司融资提供质押，相关的资金间接划转至中国恒大。被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。中国恒大正与恒大物业商讨偿还方案，主要透过中国恒大转让资产予恒大物业抵销相关款项。如今，134亿元存款质押被相关银行强制执行一事已完成独立调查，且恒大物业董事会召开在即，这意味着恒大物业复牌在望。值得一提的是，4月24日，恒大汽车（00708.HK）公告称，将养生谷等资产出售给中国恒大旗下附属公司，初始代价为2元。交易完成后，恒大汽车将继续经营新能源汽车分部的现有主要业务，而中国恒大将承接这些项目约247.89亿元的负债。对于该笔交易，中国恒大称，“作为其境外债务整体重组计划的一环，目前预期公司的金融债权人将能够获得可按若干条款交换恒大汽车股份的债券。”彼时，中国企业资本联盟副理事长、中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜向《华夏时报》记者分析指出，中国恒大接盘地产项目，恒大汽车可优化资产轻装上阵，也有助于推动集团的债权人同意“债转股”，将自己的债权转为恒大汽车的股份，实现恒大化债目标，可谓一举两得。此外，5月30日恒大汽车官微“恒驰”微信公众号发文称，恒驰汽车天津工厂已于5月23日全面复产。5月29日，天津市滨海新区区委副书记、区长单泽峰带队深入恒驰汽车天津工厂开展调研。值得注意的是，5月31日，柏文喜向记者指出，恒大物业复牌对中国恒大债务重组方案的推进而言整体上来说是个利好，也如恒大汽车般有助于推动集团的债权人同意“债转股”。但是很显然恒大地产的巨额债务及其重组的难度对于恒大物业而言却未必是好事，因此恒大物业复牌有可能会面临较为严重的投资者出逃与股价下跌风险，至于恒大物业如何护盘和维护股价则又另当别论了。来源：华夏时报（梁宝欣 ）、每日经济新闻、公司公告
本期编辑：孙琪
浏览更多精彩内容
欢迎关注华夏时报视频号
贾跃亭造车梦成！220万元一辆的FF91即将交付突发！北京一正局级干部被查惠州“零首付”楼盘153套房源全部退款