杭州千万学区房起火|租客首度发声：希望通过法律途径来推进事情的解决

钱江晚报·小时新闻记者 杨一凡 

杭州一套市场价值近千万元的学区房出租，因租客将锂电池带到房间，结果发生火灾，造成房屋受损。房东不仅没等到租客的赔付，反而等来了法院的传票。发生在杭州文锦苑小区一位房东身上的糟心事，经钱江晚报·小时新闻报道后引发了大家的广泛关注和讨热烈论（此前报道详情看这里《杭州千万元学区房起火，租客带电瓶进屋惹的祸？房东没等来赔偿，竟被告上法庭》、《租客和房东对簿公堂，你站谁？关于房屋起火，相关保险有人买吗》）。

千万房产，一场火灾，租客和房东对簿公堂，这事有了最新进展：11月7日，双方前往法院，通过摇号方式选取评估机构，房屋损失即将进入司法评估程序。

今天（11月8日）上午，小时新闻记者再次来到文锦苑小区，并走进了当初起火的那套房子。

墙壁黑乎乎，房内一片狼藉

事发后几个月，现场仍令人触目惊心

虽然起火这事已经过去了好几个月，房间内进行过一定的清理，但是火灾造成的后果依旧触目惊心。

（着火房内现状）

房间内一片狼藉，熏得焦黑一片，靠近门口的小房间是当时租客放置电池的地方，房间木质装修烧成了焦炭。客厅、卧室内的家电外壳都被高温烧化，灯具烧融垂落，客厅与北阳台间的玻璃烧炸破裂。客厅西墙上张贴着租客家孩子的奖状，也被熏得一塌糊涂。

在房内，记者还看到了已经被简单收拾过的床铺和家具。

房东何女士的母亲说：“事情过去几个月了，我都不太想进来，好好的房子烧成这样，每次进来，我心都扑通扑通跳。”

何女士的父亲拿出iPad，翻出了房子以前的照片，“这房子我们交给租客的时候，东西都是配齐了的，拎包入住。家具、家电都配好的，地板铺的是实木地板，几个床当时买来花了一万多块。客厅原本是一个三人沙发加一个单人沙发，是真皮的，品质都很好的，三人沙发已经烧得一塌糊涂，清理出去了。客厅地板因为担心楼下漏水，也已经被撬掉了。还好着火后被发现得早，物业也帮了很大的忙。”

事发后曾多方协商，但未留下书面承诺

楼道烟感报警器损坏，物业先垫付了维修费

文锦苑小区物业的陈经理也赶了过来，向小时新闻记者说起了着火当天的情况：“当天着火的时候，楼道里的烟雾报警器报警了，邻居也发现了火情，我们物业公司迅速赶到着火的房间，进行了灭火。当时烟很大，特别是门口的房间烧得特别厉害，里边一塌糊涂。119报了，我们也帮忙灭火，等我们出来的时候，脸上全都熏黑了。万幸的是，没有人受伤。我在文锦苑工作了11年，是第一次遇到火情。”

陈经理表示，火灾发生之后，社区介入了，当时租客、房东、社区还有物业曾经开会协商过，“当时租客方面表示会负责，但并没有留下书面承诺，事情一直拖到了现在。”因为火灾，楼道公共区域的烟感报警器损坏，楼道墙面也被熏黑，“烟感报警器是关键设备，我们物业公司先垫付换装了。墙面问题，等双方纠纷解决，再进行彻底修复。”

陈经理还介绍：“我们小区地下车库是有专门的电动车充电柱的，业主们刷卡用的话基本就是5毛钱6小时。但是我们平常也发现有业主把电池带到房间去的情况，遇到这种情况，我们都会劝导。”

（小区内地下车库电动车充电位置）

房屋损失即将进入司法鉴定程序

相关细则双方还有争议

记者联系了房东何女士，根据何女士提供的《选取评估机构通知书》，11月7日上午10点通过摇号方式选取评估机构，由法院在浙江法院对外委托机构信息平台上随机选定。

昨天，何女士和己方律师前往了法庭，租客方的两位律师出现在法庭。何女士说虽然评估机构用摇号方式选定了，但是双方在房屋损失评估的范围上还存在分歧。

何女士说：“我在房子交接前，也就是2017年7月15日签订合同的当天拍摄了全屋的照片，这些照片都有详细的时间和记录。而合同所附清单是中介提供的模版，只是列举了房内一部分家具和家电。举个例子，我拍的照片中有灯具、有门，但清单上也是没列的。现在都烧坏了，难道就不赔么？”

由此，引来了双方的第一个争议点，“租客一方说不能通过我拍的照片来确定着火时的全屋状况，照片内家具、物品并非都在房屋交接清单内，因此，这些照片不能作为火灾造成损失的依据”何女士表示，对此她当场表达了不同意见：如果对方不能认可，对方可以举证着火前的房屋状况。

何女士说，自己一直期望着就是要求对方恢复原状，将房子交还。“火灾第二天，租客说会恢复原状，到后来起诉我，中间一直没有拿出恢复原状的方案。除了厨房窗子破损后为防雨水重新安装，那也是我爸爸催着租客要来了800块，其它的都没有管过。埋在墙内的管道，因火灾烧熔受损，楼上马桶不能用了，也是我们请装修工先进行了应急维修 。”

在何女士看来，除了明显的家具家电等烧毁的物品外，墙面、装修等损坏修复费用。这成为了双方争议的第二个焦点，在对房屋损失的鉴定范围上存在争议。“对方对财产损失的理解，主要还是烧毁的家具家电，认为建筑物内主要是烟熏。这种看法我不认可，烟熏的危害不低于明火。比如那个墙，修复的话，需要对原有的墙粉进行彻底的铲除。柜子有的附在墙上被直接烧坏，有的可能现在看起来是完好的，但是柜子附在墙上，墙会不修吗？而且当时清理了很多垃圾和烧毁的物品，有些烧毁严重的家具也处理掉了，为了处理积水，地板也撬了。对方表示要按照现场勘测的为准。我地板撬掉了，难道以前就没有地板吗？在我看来，这也不合理，要结合房子交给租客时的情况总体评估。”

何女士表示，事情发生时和发生后，物业公司帮了很多忙，受影响的邻居也都很大度、很理解。下一步，房屋损失将进入司法鉴定程序，自己会向法院提交鉴定范围和评估的申请，希望在评估时综合考虑交房时的情况，在评估损失时要考虑房屋的综合损失。

租房方发声“提起诉讼是无奈之举”

评估之后该承担的责任会承担

今天晚间，小时新闻记者联系上了租客方的代理律师。

律师表示，从出事之后，她就一直在跟进这个事。首先关于电池的问题，律师表示：“电池是我们租客这边带到房间的，因为电动车不怎么骑，担心电池被偷，就把电池带到房间里，电池没有充电。经过检测，是电池的质量问题，也已经跟厂家沟通过了，厂家会承担责任。”

说起在火灾发生后的损失赔偿，律师表示曾经跟房东方沟通过若干次，“房东要求的是恢复原状，我们也沟通过，想要评估损失，怎么恢复原状，恢复成什么样。因为房子出租到这边也已经有几年时间了，房屋内的家具等都有折旧和耗损。房东给过我们估价，但是估价太高了。比如一些电器，已经很老旧了，价值剩不下多少。还有内部的装修，已经是十来年了，全部都装成新的，也不合理。我们也想把房东包括楼道和邻居的损失一并评估进来，到时候找厂家进行赔付。”

律师向记者出示了房东和租客的部分微信聊天记录，“在火灾发生之后，房东还在催交房租，但是房子失火之后，租客已经搬离了，房子不能住了，无法继续履行租赁合同，所以也没有继续交纳房租。”

租客这一方的律师表示：因为房东要求恢复房屋原状，而在具体的恢复细节上没有形成方案，双方一直没有达成一致。“我们想通过专业评估机构，去确定房屋的损失情况，再进行赔付和整修，并不是不想解决。事情一直卡在这里，无奈之下才去起诉，但是起诉总要有诉由，所以我们想通过起诉房东解除合同，推动房屋损失的评估。从目前情况来看，确实也推动了房屋损失评估的启动。”

对于11月7日经过摇号确定评估机构，律师表示，房东提到了房屋价值的贬损，但是房屋价值有很多因素影响，很难去判断。“我们认为以现场勘验为准，在房屋交接时有物品的清单。房东方面表示自己在交房前曾经拍摄了屋内的物品，但是按照证据的相关规定，房东拍完后存在电脑里了，房东说是出租当天拍摄的，我们不能确定是不是。而且损失评估时，要依据火灾发生前的实际情况，不能依据几年前出租的时候。租房期间，家具家电等有正常的耗损和折旧。在评估结果出来之后，我们会接受结果，也不排除跟房东再进行协商，促成双方尽快解决此事。”

晚上8点多，小时新闻记者电话联系上了租客，对方表示：“我们希望通过法律途径来推进事情的解决。”